外联出国:租房平台再暴雷,房产投资客成了冤大头

本站整理 2020-12-07 16:28

  房产向来是国内投资人最热衷的项目,没有之一。原因有二:首先,国内房产保值率高,升值力傲视很多金融理财产品;其次,“以房养房”(用房租偿还房屋贷款)投资策略深得人心。

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  但最近,“租房平台”头部企业蛋壳公寓暴雷,至今事件仍持续发酵,资金链断裂,高管跑路,房东租金被拖欠,“包租公包租婆”们好梦碎了一地,看似稳赚不赔的房产投资居然也暗藏杀机!

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  8、9月份国内长租公寓倒闭事件一览

  其实长租公寓并不非今年下半年才集中出事,早在2-4月期间,就陆续有16家倒闭,无数租客和房东受害。原因简单:疫情导致租赁市场迅速缩小,租金价格相应下滑。

  爆雷的风险往往转嫁给同为受害者的房东与租客。而房东所承担的风险往往更甚。

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  当代投资人实在太难了,遇上过股票熔断,陷入过P2P暴雷,见识过教育机构跑路,在趟过无数坑后,想安安静静地做一个只做房产投资的寓公,却又在租房子上栽了跟头,惊醒过来才意识到,投资实体房产原来也有风险。

  【为什么房产投资风险不易察觉?】

  通常,由于实体房产的限制,大部分投资人只能投资单一房产或者是同一区域同一类型的房产。当出现形形色色的投资风险时,无法及时回避或对冲而带来的损失。

  比如说,投资了某区域的酒店式公寓,因为某些原因,整个区域房产价格齐刷刷下跌,那么这笔投资必亏无疑。

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       再来看为什么房产投资风险经常被人们忽略。

  外联出国(V:wailianvisa)投资专家认为,这和中国国情有很大的关系。中国房地产市场有不少的投资神话,特别是在一二线城市。稳赚不赔的投资印象深深烙在每位投资人的脑海中,坊间有一句著名的话,“做实业不如炒房子”,在这样的惯性思维下,投资人往往对于潜在的风险缺乏足够的警觉。

  蛋壳公寓事件,钟已敲响,有一个常识值得反复念叨,防范风险比博取收益更重要,特别是在后疫情时代。

  一个不争的事实是,无论国内国外,房地产依然是最具投资价值的标的之一。但如果是看好房产前景,又缺乏足够投资知识防范风险的个人投资者,该怎么办呢?

  在外联出国(V:wailianvisa)投资专家看来,房地产投资基金或能成为替代房产投资的理想方案。

  所谓房地产投资基金,就是把将资金主要用于房产和地产行业的投资基金,通过认购基金份额间接持有房地产。部分海外房产基金,投资的同时还能获得该国身份。

  最近在国内商学院学生中走红的葡萄牙PSGF基金就是一个典型案例。相较直接购买房产,具有以下主要优势:

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  从基金介绍中,我们可以看出葡萄牙PSGF最大亮点就是投资“0”压力,不仅费用结构简单,没有太大转款的压力,并且有国家法案支持,退出机制明确。外联出国(V:wailianvisa)投资专家总结了该基金的三大亮点:

  双重监管:葡萄牙证券市场委员会(CMVM)+葡萄牙移民局(SEF);

  分散投资:摩根大通全球固定收益产品(<40%)+葡萄牙核心地产(>60%);

  投资额少:与欧洲其它可拿身份的投资项目相比,投入少,只要购买35万欧基金(5年后可赎回,收益免税)就能一家三代拿欧洲绿卡,无后续维护费用。

  有了这个身份后,就能自由出行欧洲、申根28国(含德、意、法、瑞等),更重要的是,全家可享受欧洲优渥的社会福利,而孩子则能获得欧洲优质的教育资源和更大的成长空间。

  如需了解PSGF葡萄牙基金详细介绍,可致电外联出国预约免费咨询。

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