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中国或将有一批中小城镇成为下一个“新加坡”

2018-01-11 14:04 来源: 用户投稿


  新加坡是很多中国人年末出游的首选:气候适宜,交通便捷,基础设施发达,生活配套齐全,语言都没有障碍,特别适合家庭出游。据《联合早报》, 2016年2866万名中国游客造访新加坡,一年消费总额高达36亿元。

  漫步新加坡,会看到很多风格鲜明的组屋,其中有的因为富有巧思甚至成为著名景点。例如位于市中心的达士岭组屋,由7幢50层高的大楼组成,其中26层和顶层打通,连接成世界最长的空中花园,顶层还可以眺望新加坡全景。

特色小镇

  新加坡房产市场分为商品房和组屋,商品房完全由市场调控,组屋由政府管理。21岁以上的新加坡国民,和至少1位直系亲属搭档,家庭月收入12000新元以下,就可以申请组屋了。“几乎每一个新加坡人都是从住组屋开始的”,对新加坡年轻人来说,并没有“买不起房”这个概念。根据新加坡建屋局提供的数据,目前有82%的新加坡人生活在组屋。

  组屋价格低,但品质不低。“可能差别就是没有游泳池和会所,密度高,私密性比商品房差一些。” 新加坡建设局董事、新加坡国立大学环境与设计学院院长王才强说。

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  组屋没有围墙,布局紧凑,与综合商城、学校和公共休闲场所连成一片,出门就是地铁、巴士等公共交通网络,所有人都可以自由出入。从1960年至今,新加坡政府总共修建了超过150万套组屋。

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  新加坡面积719.1平方公里,作为对比,上海面积 6340平方公里,松江区 604.67平方千米。和新加坡一样,中国部分城镇将率先尝试推进“居者有其屋”,并同样拥有高品质的房屋、齐全便利的生活配套。

  1月5日,2018特色小镇创新发展年会暨新型城镇化论坛在北京人民大会堂召开。论坛上释放了一个信号:中国或将有一批中小城镇,成为下一个宜居宜游的“新加坡”。论坛上发布的《中国特色小镇2017年度发展报告》调研指出,作为推进供给侧结构性改革和推进新型城镇化的重要抓手,我国特色小镇建设初显成效。在全球化的今天,任何一个城镇都有可能通过特色优势将其影响力输出到全世界。

特色小镇

  首先,中国会有一批世界级影响力的旅游城镇。

  《中国特色小镇2017年度发展报告》案例显示,旅游业的转型在张家界体现的尤为突出。近些年,在《阿凡达》、《心花路放》等一系列影视IP的加持下,张家界成为国内外知名的旅游胜地。2016年,全年共接待旅游总人次达到6100万,总收入达到440亿元,分别比上年度增长20%、30%,旅游人次位居全国同类景区和旅游目的地城市第一。

  但实际调查发现,尽管有34%以上的游客期望停留时间4天以上,然而目前除了爬山就没有别的地方去了,而且景区周边的服务配套供给也难以满足旅游旺季的客户需求。正和张家界当地政府一起联手打造特色小镇的企业金诚集团,正在积极想办法让游客留下来并产生二次消费,匹配这个世界型文化遗产。

  其次,“居者有其屋”。

  2016年,住建部、发改委、财政部联合发文,明确2020年全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。目前,由住建部公布的国际级特色小镇已有403个。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为,发展建设特色小镇满足了人们多方面对美好生活多层次的需求。

  全国特色小镇最大范本库金诚集团在全国拥有59个特色小镇。创始人韦杰说,城市的目的是让老百姓有安居乐业的生活环境和未来发展的前景,新型城镇化是提供产业升级、美好生活最有效的一种解决手段,即使目前仍在探索中。而结合特色小镇的供给政策,既能让商品房继续发展,让有住房条件、有购买力的人可以去购买商品房,又能让城市提供廉租房,解决年轻人留在城市的问题,并实现稳定的人才输出和人群聚集。

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//雄安新区//

  2018年,金诚集团会在特色小镇中把房地产双轨制践行得更深入。同时,韦杰还在考虑全领域的双轨制。因为在城市产业化发展过程中,配套产业里的教育、医疗也面临着如何施行双轨制的探讨,在解决中国医疗和教育这两个最大命题的过程中,金诚作为一家民营企业,有机会去先行先试一些改革的发展方向。

  金诚集团全国率先参与PPP项目并以产业运营领先业内,现在再次大胆向前迈出一步。韦杰说,国家政策对特色小镇支持力度大,需要有一家企业去践行发展思路、帮助完善思路。深耕新型城镇化九年后,韦杰非常愿意为中国的这份事业去作为改革先行者。

  关注政策的人会注意到,深圳近来屡屡出让“只租不售”地块,《广州日报》报道说,综观2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。另据新华社报道,雄安新区设立后,新区领导层表态:不搞大规模土地批租、不搞土地财政,严格限制商品房开发,让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。

  或许,这样的一天是可以期待的:高房价不再是压垮很多年轻人梦想的最后一根稻草。一个努力的年轻人,只要在家乡有一份值得奋斗的工作,就可以解决住房问题,提高生活质量;而闲暇时光去国内游览大山大河,生活配套更有品质,性价比也会远比现在更高。

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